Ο καλός ιδιοκτήτης μονοκατοικίας με τον ερχομό της άνοιξης επιθεωρεί διεξοδικά το σπίτι του. Πρώτα περιέρχεται το κτίριο και ελέγχει αν δίπλα στο πεζοδρόμιο και στα κάτω τμήματα των τοίχων υπάρχουν κοιλότητες και εξογκώματα που υποδηλώνουν αυξημένη ροή νερού λόγω ζημιάς στην αποχέτευση και στα υδρορροές.
Εκτός από την επισκευή αυτών των κοιλοτήτων και προεξοχών, πρέπει να επισκευαστούν και το φθαρμένο αποχετευτικό σύστημα και οι υδρορροές, διότι το νερό θα σκάψει νέες κοιλότητες (σχ. 1, 1. μέρος). Επίσης πρέπει να ελεγχθεί η πρόσοψη. Αν παρατηρηθούν φθορά και φούσκωμα, είναι απαραίτητη η επισκευή. Γι’ αυτό έχουμε ήδη γράψει εδώ. Διάφορες διαρροές υποδεικνύουν φθορές στη στέγη, στις υδρορροές και στα μεταλλικά στοιχεία, οι οποίες πρέπει να εντοπιστούν και να αποκατασταθούν (σχ. 1,3,4 και 5. μέρος).
Η αποκόλληση του κονιάματος και διάφοροι άλλοι λεκέδες στο υπόγειο υποδεικνύουν, αφενός, βλάβες στο δίκτυο ύδρευσης ή στην αποχέτευση και, αφετέρου, είναι πιθανό το νερό να έχει διεισδύσει μέσω του παραθύρου του υπογείου. Τα προβλήματα που είναι σαφώς ορατά και που εμφανίζονται τακτικά λόγω κακής διαμόρφωσης της στάθμης του γύρω εδάφους, μπορούν να λυθούν μετά την υποχώρηση των υδάτων (σχ. 1,6. μέρος).
Στα υδρορρόια πρέπει να ελεγχθεί αν έχουν γεμίσει με λάσπη από τις χειμερινές κατακρημνίσεις και φύλλα. Επίσης πρέπει να ελεγχθούν και οι αποχετευτικοί σωλήνες. Στη στέγη πρέπει πρωτίστως να επισκευαστούν οι φθορές του καλύμματος. Μέρος αυτών των φθορών μπορεί να αντιμετωπιστεί με ρύθμιση των κεραμιδιών από το εσωτερικό, επειδή από μέσα φαίνεται εύκολα σε ποιο σημείο εισέρχεται περισσότερο φως. Εκεί όπου περνά το ηλιακό φως, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να περνά και η βροχή (νερό). Επίσης, μέσω των ανοιγμάτων εξόδου προς τη στέγη πρέπει να ελεγχθεί η κατάσταση της καπνοδόχου και των μεταλλικών στοιχείων. Ιδιαίτερη προσοχή να δοθεί στην καπνοδόχο - αν υπάρχουν σε αυτήν ρωγμές, παραμορφώσεις και αποκολλήσεις τούβλων (σχ. 1, 2. μέρος). Τέτοιες φθορές πρέπει να επισκευάζονται αμέσως με τσιμεντοκονίαμα, για την αποτροπή ενδεχόμενης πυρκαγιάς. Την επισκευή του κονιάματος και της μόνωσης μπορεί να την εκτελέσει μη ειδικός, αλλά την επισκευή των φέροντων στοιχείων των κτιρίων μπορεί να την εκτελέσει μόνο ειδικός. Στα κτίρια - όπως και στο ανθρώπινο σώμα, στα φτερά του αεροπλάνου ή στη ρίζα των δέντρων - υπάρχουν σημαντικά, φέροντα μέρη, καθώς και λιγότερο σημαντικά, συνδετικά στοιχεία. Με βλάβη της σπονδυλικής στήλης, του κύριου φορέα του φτερού ή με την επιμήκυνση του φορτισμένου
της ρίζας βυθισμένου δέντρου, μπορεί να καταρρεύσει ολόκληρος ο μηχανισμός, να γκρεμιστεί, να σωριαστεί. Τα κύρια φέροντα στοιχεία του κτιρίου είναι οι κύριοι τοίχοι στους οποίους στηρίζεται η στέγη ή οι επάνω όροφοι, τα υπέρθυρα πάνω από τις πόρτες και τα παράθυρα, καθώς και οι φέρουσες δοκοί της στέγης. Σήμερα συχνά μπορούμε να δούμε ότι ακόμη και σε νέα κτίρια πρώτα κατασκευάζεται ο φέρων οπλισμένος σκυρόδετος σκελετός και μόνο στη συνέχεια τοποθετούνται οι τοίχοι, οι πόρτες, τα παράθυρα και τα λοιπά στοιχεία.
Τι προκαλεί τα σφάλματα;
Η θέση, η διάταξη, η διαστασιολόγηση καθώς και ο τρόπος ενσωμάτωσης των φερόντων κατασκευών καθορίζονται από τους μηχανικούς βάσει των κανόνων της αντοχής των υλικών, καθώς και βάσει λεπτομερών υπολογισμών. Σε σωστά μελετημένα και ορθά εκτελεσμένα κτίρια, αυτά τα στοιχεία δεν μπορούν να χαλάσουν, γιατί η βλάβη τους θα οδηγούσε στην κατάρρευση ολόκληρου του κτιρίου ή σε πολύ σοβαρές ζημιές. Ωστόσο, σήμερα ακόμη κατασκευάζονται αρκετά οικογενειακά κτίρια, και ιδιαίτερα πολλές εξοχικές κατοικίες, χωρίς επαρκή τεχνική γνώση. Το αποτέλεσμα είναι ότι αργότερα, ακριβώς στη φέρουσα κατασκευή, εμφανίζονται βλάβες. Οι λόγοι μπορεί να είναι οι εξής:
- Τα θεμέλια του κτιρίου δεν έχουν κατασκευαστεί σωστά και, λόγω του βάρους του κτιρίου, το έδαφος υποχωρεί και οι φέροντες τοίχοι καθιζάνουν.
- Κατά την κατασκευή δεν χρησιμοποιήθηκαν υλικά κατάλληλης αντοχής ή τα υλικά τοποθετήθηκαν με μη ορθό τρόπο.
- Ορισμένα στοιχεία δεν έχουν διαστασιολογηθεί κατάλληλα, π.χ. τα δοκάρια πάνω από τα παράθυρα, ή δεν έχουν τοποθετηθεί στοιχεία με τις προβλεπόμενες ποιότητες και διαστάσεις.
- Τα ενσωματωμένα στοιχεία είναι της προβλεπόμενης ποιότητας και της κατάλληλης αντοχής και διαστάσεων, αλλά ο αριθμός των ενσωματωμένων στοιχείων είναι ανεπαρκής. Π.χ. τα φέροντα δοκάρια της στέγης τοποθετήθηκαν σε μεγαλύτερες αποστάσεις από τις επιτρεπόμενες.
- Ορισμένα στοιχεία, λόγω υπερβολικής τάσης για ασφάλεια, διαστασιολογήθηκαν με μεγάλο ίδιο βάρος, π.χ. πάνω σε λεπτούς τοίχους από τούβλα τοποθετήθηκε βαριά στέγη από σκυρόδεμα.
- Η αντοχή των φέρουσων κατασκευών, λόγω διαφόρων επιδράσεων με την πάροδο του χρόνου, έχει επικίνδυνα μειωθεί. Π.χ. εμφανίστηκε διάβρωση. στα στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος ή στις χαλύβδινες δοκούς. Σήψη ξύλινων δοκών ή παγετός τούβλων.
Βεβαίως, αυτές οι επιρροές και τα σφάλματα μπορούν να εμφανιστούν και ταυτόχρονα.
Το σημαντικότερο καθήκον
Τα σφάλματα και οι βλάβες των φερόντων κατασκευών συνήθως τα αντιλαμβανόμαστε όταν έχουν ήδη εμφανιστεί ορισμένα σημάδια αυτών των βλαβών: το δάπεδο έχει καθιζήσει, ο τοίχος έχει ραγίσει ή γέρνει, εμφανίζεται βύθιση στη δοκό και στη στέγη, το παράθυρο έχει μπλοκάρει, πέφτει σκουριά από το χαλύβδινο φορέα κ.λπ. Συχνά διάφορες ρωγμές σε δοκούς και φορείς ή δονήσεις δαπέδων ή τοίχων μας προειδοποιούν για την ύπαρξη σφαλμάτων.
Αν εντοπίσαμε το σφάλμα, πρέπει να ζητήσουμε τη συμβουλή στατικού μηχανικού - του μηχανικού που θα εντοπίσει υπεύθυνα την αιτία της βλάβης και θα μας δώσει συμβουλή για τα αναγκαία προσωρινά μέτρα (υποστύλωση κ.λπ.) καθώς και για τη μόνιμη λύση. Αν απλώς υποψιαζόμαστε ότι έχει προκύψει σφάλμα, δηλαδή δεν είμαστε βέβαιοι, πρέπει να κολλήσουμε
ταινία χαρτιού που έχει τεντωθεί πάνω σε ρωγμές ή καθιζήσεις. Η χάρτινη ταινία θα κοπεί αμέσως αν υπάρχει και περαιτέρω κίνηση των ρωγμών ή των καθιζήσεων και έτσι θα μας προειδοποιήσει για τον κίνδυνο. Στο μεταξύ πρέπει να κληθεί ειδικός.
Η μη ειδική και μη εξουσιοδοτημένη παρέμβαση απαγορεύεται αυστηρά και είναι επικίνδυνη για τη ζωή! Η ακατάλληλη αντιστήριξη ή οποιαδήποτε ακατάλληλη παρέμβαση μπορεί να οδηγήσει σε μερική ή ολική κατάρρευση του έργου.
Συχνά, ο στόχος κάποιας επέμβασης δεν είναι η αποκατάσταση του υπάρχοντος ελαττώματος, αλλά και η ανακατασκευή, η προσθήκη ακόμη ενός ορόφου, η κατασκευή σοφίτας σε ήδη υπάρχον κτίσμα, η κατεδάφιση ή η κατασκευή νέου τοίχου, η διεύρυνση της πόρτας ή των χωρισμάτων της σοφίτας κ.λπ. Όλες αυτές οι εργασίες μπορούν να οδηγήσουν σε υπερφόρτωση, μείωση της φέρουσας ικανότητας και σε μονόπλευρη φόρτιση των φερόντων στοιχείων του κτιρίου. Γι’ αυτό, για κάθε, ακόμη και τη μικρότερη ανακατασκευή, απαιτείται η αντίστοιχη οικοδομική άδεια, και οι εργασίες μπορούν να εκτελεστούν μόνο βάσει εγκεκριμένου σχεδίου με αδειοδοτημένο εκτελεστή. Επομένως, για αυτές τις εργασίες δεν μπορούμε να δώσουμε καμία συμβουλή, αλλά μάλιστα προειδοποιούμε ότι τέτοιες εργασίες δεν επιτρέπεται να εκτελούνται χωρίς ειδικό.
Είναι καλό να γνωρίζετε…
Βεβαίως, είναι καλό να γνωρίζουμε πώς μπορούν προσωρινά να αποκατασταθούν οι βλάβες των φερόντων στοιχείων. Οι κύριοι τοίχοι είναι κατά κανόνα εκείνοι που είναι εδρασμένοι στο έδαφος. Επομένως, οι εξωτερικοί τοίχοι του κτιρίου, για τους προαναφερθέντες λόγους, μπορεί να έχουν υποχωρήσει, να έχουν κλίση και πάνω τους να διακρίνονται ρωγμές (σχ. 2, 1. μέρος). Οι τοίχοι ισόγειων κτιρίων που έχουν κλίση προς τα έξω μπορούν να υποστηριχθούν με δοκάρια. Για να μη μετακινείται το δοκάρι, κατασκευάζεται ένα «πόδι» στο οποίο στερεώνεται ή, αν πρόκειται για ξύλινα δοκάρια, η στερέωση γίνεται με ξυλουργικά κλιπ. Το δοκάρι πρέπει να είναι ισχυρό και αρκετά παχύ και να σχηματίζει με τον οριζόντιο άξονα γωνία τουλάχιστον 20° και το πολύ 40°. Κάτω από τα δοκάρια στον τοίχο πρέπει να τοποθετηθεί σανίδα ώστε το φορτίο να κατανέμεται ομοιόμορφα στον τοίχο (σχ. 2, 4. μέρος).
Τους τοίχους που έχουν γείρει προς τα έξω μπορούμε να τους ισιώσουμε και με τον τρόπο ότι μέσα από τρυπημένα ανοίγματα τοποθετούμε χαλύβδινες βίδες με κατάλληλα παρεμβλήματα. Με αυτή τη λύση, με δυνατότητα ρύθμισης της τάσης, μπορούν να αποτραπούν καταρρεύσεις δύο αντικριστά τοποθετημένων τοίχων (σχ. 2,5. μέρος).
Οι επεμβάσεις στους κύριους τοίχους μπορούν να πραγματοποιούνται μόνο με βάση εγκεκριμένα σχέδια. Η αποδυνάμωση του κύριου τοίχου, π.χ. με σκοπό την κατασκευή ντουλαπών - απαγορεύεται αυστηρά. Επίσης πρέπει να αποφεύγεται η υπερφόρτωση των οροφών. Νέοι τοίχοι διαχωρισμού μπορούν να κατασκευαστούν μόνο εκεί όπου η οροφή είναι αρκετά ισχυρή ή όπου για τον σκοπό αυτό η οροφή ενισχύεται ειδικά (σχ. 2, 3. μέρος).
Οι οροφές και οι φορείς τους μπορούν να υποστηριχθούν μόνο όταν με αυτόν τον τρόπο δεν υπερφορτώνουμε άλλα στοιχεία. Είναι λανθασμένο, π.χ., να υποστηρίζεται ο φορέας της οροφής έτσι ώστε το φορτίο να μεταφέρεται σε ένα σημείο του δαπέδου (σχ. 2, 2. μέρος). Η υποστύλωση της στέγης σε περίπτωση παραμόρφωσης των στοιχείων της λόγω υπερφόρτισης είναι συνήθως δύσκολη, επειδή η οροφή του σοφίτας, γενικά, δεν μπορεί να αντέξει πρόσθετο φορτίο. Τέτοιο λάθος μπορούμε να το αποκαταστήσουμε μόνο με τη μείωση του φορτίου της στέγης. Αν η στέγη έχει υπερφορτωθεί στο μέσον μεταξύ της κορυφής και του στηθαίου τοίχου, μπορούμε να λύσουμε το πρόβλημα αφαιρώντας τα κεραμίδια και τοποθετώντας τα κοντά στο στηθαίο τοίχο, ενώ το άνοιγμα το καλύπτουμε προσωρινά με μουσαμά ή κάλυμμα από PVC (σχ. 2, 6.›μέρος). Αλλά ας επαναλάβουμε άλλη μία φορά τη συμβουλή μας: αν παρατηρείτε ζημιές στα φέροντα στοιχεία, πρέπει αμέσως να ζητήσετε τη συμβουλή ειδικού.