獨立住宅
施工初期困難
在較小的建築工程中已經累積相當經驗、如同家中匠師般的人，會更容易著手建造獨立住宅或公寓。這裡並不是說他要親自完成整個施工，因為這類工作需要特定的專業人員。不過，讓 >>投資方<< 也熟悉這些工作，並且在較簡單的事項上親自參與，必要時也讓家人或朋友參與，無疑是有益的。這裡要談的正是參與「大型」建設，也就是施工準備。
建築施工首先需要先取得土地。購地前僅僅「看一看」土地是不夠的。為了確保未來建築擁有最佳條件，有必要蒐集與土地相關的多項資訊。購買前建議諮詢專家。土地位置、地形、坡度、地貌與地況、場地條件、風向、土地的尺寸與形狀、現有植被、通行道路與公用設施的位置及狀況，都是非常重要的因素，且會顯著影響建築設計與施工執行。（例如，地下水位高時將需要額外的防水工程；或在岩石地基上，基礎施工會較為困難。）從這些因素綜合判斷，所謂「便宜」的土地，實際上可能反而「更貴」。
購買前也應查明土地的「法律狀況」。應在土地登記簿中確認該土地是否確實可供出售，以及是否意外附有債務、抵押等。也可能存在與土地有關的特殊規定，例如他人通行權，或讓水管、水路通過的義務、徵收、道路建設或其他條件（圖 1）。查閱土地登記簿之後，應向市政府主管機關詢問該土地的建築可能性。屆時我們將得知可在該地點建造何種建築，或必須建造何種建築（平房、樓房等），是否完全允許建築，以及周邊的都市計畫展望為何（將興建遊樂園、托兒所、商店等）。若土地詳細調查結果良好，土地登記簿狀況正常，且主管建築機關的意見對我們有利，也就是沒有任何限制因素或會增加建造成本的情況，我們便可依照購地與過戶規定購買土地。這些詳盡的前期資訊將使我們免於日後失望與不必要的費用，甚至可能避免整個建築計畫完全落空。
圖 1
購地之後需要申請建築許可。此許可的目的在於使建築施工依照現行法規進行，並使有權建造的業主以不妨礙鄰近業主與社區利益的方式施工。未取得規定的建築許可而擅自施工、施工不專業者，應預料其建築物將由主管機關強制拆除，費用由其自行負擔。
申請建築許可時，還應附上土地登記簿摘錄，以證明申請人是該土地的合法所有人。此外，還需要取得土地位置圖，以及附有技術說明的建築設計圖（總平面與詳圖）。在蒐集土地資訊時，也建議向主管機關了解設計條件（比例、份數等）。不適當的設計往往是嚴重問題。設計只能由有權的機構，或相關人員製作。我們無意影響未來的「投資者」，但要提醒的是，在大型設計機構可以取得現成的標準設計，這些設計相對便宜、現代且經濟，並以多種變體製作，因此能滿足各種不同需求。根據這些設計，更容易取得附有工程量與預算書的建築許可。
在建造自家住宅時，每個人都有自己的想法。這些想法可能正確而實際，但其中許多也不切實際，因為它們不可行、不經濟且不現代，往往甚至不合品味。設計人員在編製設計時，必須遵守某些聯邦規範、標準以及與設計相關的規定（例如，廁所入口不得從廚房進入，房間最小面積有明確規定，室內空間的最低高度、房間配置、飾面、窗面積等都不能隨意選擇），但同時也必須滿足個別使用者，也就是業主的要求。對於設計人員關於採用標準化構件（梁、門、窗等）的合理且經濟的建議，應予以重視。
個人利益與觀點最能在立面選擇與造型、房間分區、供暖系統、露台、地下室、附屬建築等方面體現出來。我們提醒您，主管機關不會依據不專業且不經濟的設計核發建築許可，因為這些設計不符合住宅建造法規，正是出於投資者的利益。
當我們取得建築許可後，就應當認真準備施工。良好的準備可使我們避免日後不必要的返工。與申辦建築許可的過程同時進行時，還應委託他人編製工程量清單與預算書。根據工程量清單和預算書，我們可以確定所需建築材料的數量（並考慮必要的損耗）。這些文件也用於申請建築貸款。如果我們也已取得所需貸款（或開工所需現金），接下來就是採購建築材料。
材料最好向某家商業公司採購。也可以購買已使用過的材料——這要便宜得多——但這當然應與專業人士商量（並一起購買）。因為，帶有灰漿的髒磚日後在砌築與抹灰時會造成困難，因為它們會「透出」到灰漿和油漆層。木梁、拼花地板、船板地板中可能藏有真菌和昆蟲，過一兩年後便可能造成巨大損失。某些屋瓦需要雙倍的木條，因此便宜的屋面鋪設日後可能反而更貴。同樣，柔軟、舊用的石灰石不耐霜凍，因此不能用於砌築和基礎。總之，無論是新材料還是舊材料，尤其是常常便宜的建築材料，都必須非常謹慎。應始終索取並保存能證明所有權的文件，而其他所有收據和文件也都應妥善保存。
在第一批材料送達之前，地塊上還有許多事項需要整理。如果地塊尚未圍起來，則在與鄰地及官方資料核對邊界後，應先設置圍欄。面向街道的圍欄，以及右側圍欄與後方圍欄的右半部，以上皆以從街道方向觀看為準，必須由我們施作。左側圍欄與後方圍欄的左半部，則屬於左側鄰居，或後方鄰居。取得圍欄的正式文件，可避免日後可能的爭執，甚至訴訟。就建築材料運輸方向而言，建議僅設置臨時且可移動的圍欄。
施工的基本前提是現場必須有水，因為運水既昂貴又複雜。若已鑽井而水呈硫味、苦味、鹹味或惡臭，應尋求鑽掘合適（深）井或中和水質的專家協助。施工時不能使用具腐蝕性或骯髒的水，因為不久之後就會損壞混凝土或砂漿。還應挖一個石灰坑，使其不妨礙運輸，並且與未來的牆體保持足夠距離。坑底可為 3 x 2 m，深度為 1,5 m。
還需要一棟用於存放材料、工具以及更衣的建築。為此應建造一座可封閉的臨時小屋，平面尺寸為 3 x 3m，採用木材、蘆葦或磚砌成。不過，更好的做法是預先建造一座附屬建築，例如燃料倉庫；這類建築我們同樣已取得建築許可，並可用來作為倉儲。也不要忘記在遠離水源的地方建造一間廁所。在工具與輔助材料（木工夾、繩索等）運到之後，我們就可以開始安排建築材料的運輸。
卡車的租用應使其能被完全利用。散裝材料應要求用傾卸車運輸。我們必須避免便宜但不合法的運輸。運來的材料應堆放在未來建築周圍，避免妨礙後續運輸，這樣可避免不必要的搬運。水泥必須存放在屋簷下或加以覆蓋，磚塊應以交錯方式堆放，以免造成受傷，砂與碎石則應以磚圍起來（防止散落）。石灰的消解最好交由專業人士處理。
之後我們就可以「標示」建築的位置。這將由承包工匠來完成。他會確定建築在地面上的準確位置、角點位置與高程資料。建築將興建之處應清除雜草與表土（以備日後可能再利用）。施工地面應保持水平， যাতে 工匠可以用繩線來確定基礎的位置。基礎溝槽的寬度以木樁標示。我們也可以在工匠監督下參與這些工作，而挖掘溝槽則完全是我們的工作。在鬆軟地面上需要支撐，而在堅實地基上，必須依照給定尺寸精確開挖溝槽，並將牆側修整好。挖出的土方應盡量就地平整，距離溝槽 1-2 m，但通常仍需運走。土方運輸最好以運送建材後回程空車的卡車來處理。挖完溝槽後，最好立即開始施工基礎（以免雨水損壞溝槽）（圖 2）。
圖片 2
施工
基礎深度在任何情況下都應至少在地面以下 30 cm，即低於凍結線。最快且同時最經濟的基礎是所謂的「浮石基礎」，我們可依工匠的指導自行完成。磚砌基礎非常昂貴，且只能由專業人員施工。在丘陵地區，最適合的是石砌基礎。完成外部主牆基礎後，應再施作中間牆與隔牆的基礎。
根據前述內容，我們已經以細緻的施工完成了所需的基礎。為了良好的隔離，工匠將鋪設兩層瀝青隔離板150，並以三層熱瀝青確保完全封閉。還應注意，隔離層應比牆體寬3–10 cm，且接縫處至少要有15 cm的搭接。主牆的水平隔離層應在各處與中間牆的水平隔離層及地板下方的隔離層相連。許多人忽視細緻的隔離工作，然而，隔離是建築可使用性的基本前提之一（圖3）
圖片 3
外牆主牆、內牆主牆與隔牆的起點，應至少高出計劃地坪附近的周圍地面水平 30，更好是高出 40 cm。對負責組織施工以及所謂精細作業的師傅，我們在砌築時可以提供很大幫助。因此，建議對砌築這一項費工的作業事先做好充分準備，並對其流程進行詳細而周密的規劃。
無論我們使用何種砌築材料，無論是磚、空心磚、砌塊、耐霜碎石，還是加工過的優質石材，以下黃金法則都適用於任何砌築工程。
- 不要試圖事事都自己做！良好的砌築品質只能由合格的工人來保證。如果我們沒有學過泥瓦工手藝，那麼就幫忙搬磚、遞送、攪拌和搬運砂漿、搬運腳手架等。（圖 4）。
圖片 4
2. 所需的牆體承重寬度由專業人員在設計階段即加以確定。為達到熱絕緣所需的厚度取決於牆體材料，而依照承載能力，這一尺寸的最小值受法規規定。我們不能一味為了省錢而減薄牆體，因為日後供暖費用會更高；此外，在薄牆上還可能形成水蒸氣凝結，這不僅有害健康，也會損壞牆面塗裝與家具。就我們的溫度條件而言，建議採用寬度為 38 cm 的磚牆（不含灰漿）。石砌牆的寬度應至少為 50 cm（這也是為了承載能力）。此外，還有各種其他牆體組合，其中最著名的是長向排列的空心磚與直立排列的小型磚塊的組合。這類牆體的厚度為 33 cm，但施工必須十分仔細。良好的牆體必須完全垂直，其中各個構件以咬合方式砌築。對於磚牆，還特別要注意磚列必須均勻且水平排列。為了在砌築時保持尺寸，應使用木塊、木條、繩線、鉛錘，並且要經常檢查砌築是否正確（至少在 2-3 層之後）。
3. 水平與垂直縫隙（石材為斜縫時）應約為 1 cm，並應以砂漿將這些縫隙充分填實。砂漿品質由專業人員確定；通常使用標號為 H4 或 H6 的砂漿。砌築柱子與煙囪時，需要使用以水泥加強的砂漿。砂漿必須非常仔細地攪拌，使其中不得有砂粒和石灰團塊。配製砂漿時，應使用陳化石灰以及不含黏土、不含淤泥且無雜質的砂。
4. 砌築時，在約 1 m 的高度以上，已需要腳手架。腳手架只能由具備相關資格的工人製作，或依工匠指示搭設，腳手架材料必須完全完好並配有適當鋪板。腳手架上應設置帶防滑條的踏板。砂漿箱應裝填妥當，以免運輸途中散落。由於砌築時砂漿消耗量較大，應為每位砌築工準備兩個砂漿箱。
5。我們絕不能讓工地雜亂無章！在施工過程中及完工後，都應清理腳手架，以免地面上的砂漿凝結。也應清理砂漿箱，並只準備當天要用的砂漿量。應撿起掉落的磚塊並清除場地上的廢料，以便騰出運輸通道。磚塊應送來並堆放好，使瓦工方便取用，同時注意堆垛不要倒塌或落下。
6. 一名泥水匠八小時可砌築 800-1000 塊磚。如果工作安排為：一名工人抹灰，另一人遞磚，第三人（工匠）砌築或砌牆，其餘人員（家庭成員）負責材料搬運，則八小時內可砌築多達 7000 塊磚。採用這種方式，家庭住宅的主牆可在 4–5 天內完成。特別要注意牆體接縫的正確施工、轉角、開口框架，以及其仔細調整與咬合調整。
7. 隔間牆的厚度可為 6、10、12 及 25 cm（視結構與分隔需求而定）。隔間牆的施工應由專業人員執行，因為這些牆必須與主牆的槽口接合，而砌塊隔間牆還應配置加強件。請注意，「潮濕」空間（浴室、廚房）的砌塊牆厚度應至少為 10 cm，因為之後在開設所需槽口時，厚度為 6 cm 的牆體會遭到破壞。
8. 最後，談幾句關於家庭住宅建造參與者的健康保護。工作場所應提供洗手的條件、存放與晾乾汗濕工作服的小房間、防曬油（曬太陽用）以及護膚油膏。磨破且被砂漿腐蝕的雙手應仔細清洗，傷口應消毒，水泡應塗抹藥膏。面對過度日曬——尤其是那些不習慣重體力勞動的人——應使用防曬油、寬邊帽和輕便衣物。兒童應遠離工地與熟石灰消解坑。這類對遊戲頗具吸引力的地方應加以圍護並整理妥當。
作為經典建築材料，磚非常重要，因此我們用兩張圖來介紹這種材料，以展示其特性，即「使用規範」（圖 5 和圖 6）。
圖 5
小框中的數字表示，砌築不同厚度、不同尺寸磚塊的 1 m2 牆體所需的磚塊數量。自行施工的人可輕鬆計算計畫空間的牆面面積。牆體體積的計算就更複雜，因此我們給出了磚塊數與牆面積的對應關係（特別地，對高度為 1 m 的柱體給出了所需磚塊數）。
在確定這些數據時，我們也考慮了砂漿所占的空間，因此在每 1 m2 所需件數不是整數的地方，我們一律向上取整。
圖片 6
我們提醒施工人員注意：若按內部面積進行計算，角部用於牆體相互咬合所需的磚數會被漏算。因此，一道牆在組合中的長度應增加牆厚的數值。按行堆放的磚塊僅僅是一堆材料，只有用砂漿結合後才會成為牆。砂漿是熟石灰、砂、水與水泥的混合物，稠度如奶油。
各類砂漿的應用
H4 標號砂漿－適用於承載較小的牆體。
砂漿標號 H6 - 用於受力較小的磚石基礎、煙囪、隔牆以及拱頂。
砂漿等級 H10－ 用於厚度 25 cm 及以下的承重牆，以及截面小於 0,1 m2 的柱子
標號為 H25 的砂漿——用於建築物地下室空間的主要牆體。
砂漿編號 H50 - 用於帶加強的磚柱，以應對「侵蝕性」地下水。
標號為 Н80 的砂漿——適用於「侵蝕性」地下水的情況。
H90 標號砂漿——適用於極「侵蝕性」的水。
除此之外，當然，強度方面的要求也是決定性的。
各類砂漿的組成
H10: 1,00 m3 砂，250 kg 品牌 300 水泥或 0,25 m3 石灰
200 kg 公斤 400 牌號水泥
Н25: 1,00 m3 砂子，350 kg 品牌 300 的水泥，或 0,10 m3 石灰
300 kg 公斤 400 牌號水泥
H4: 1,00 m3 砂 0,25 m3 石灰
H4f/100h: 1,00 m3 砂 100 kg 水泥標號 300 0,25 m3 石灰
H4f/75n: 1,00 m3 砂 75 kg 標號 400 0,25 m3 石灰
H4f/50 o: 1,00 m3 砂 50 kg 標號 500 的水泥 0,25 m3 石灰
Н6: 1,00 m3 砂子 175 kg 水泥，品牌 300，或 0,25 m3 石灰
150 kg 水泥等級 400
VP/100h: 1,00 m3砂 100 kg 水泥，標號 300 0,33 m3石灰
а/250 h: 1,00 m3 砂 250 kg 水泥牌號 300 —–
o/225n: 1,00 m3 砂 225 kg 水泥 牌號 400 —–
有結塊的石灰，或未充分攪拌且消化品質不良的石灰，會在牆面上造成如顆粒痕跡般的坑洞。
幾種混凝土
了解混凝土的特性及若干種類是很有必要的，並應注意到主要膠結材料——水泥——的強度會隨數字 (200、300、400、500) 的增加而提高。混凝土標號由 B50 至 В500，則表示其抗壓強度。以下列出幾種「系列」：
В - 50: 1,20 m3 碎石 150 kg 品牌水泥 300 或 110 kg 品牌水泥 400
B - 70: 1,20 m3 立方米碎石 190 kg 品牌 300 的水泥，或 150 kg 品牌 400 的水泥
B - 100: 1,20 m3 立方米碎石 250 kg 品牌 300 的水泥，或 200 kg 品牌 400 的水泥
В - 140: 1,20 m3 礫石 270 kg 牌號為 300 的水泥或 250 kg 牌號為 400 的水泥
B - 200： 1,30 m3 立方米碎石 278 kg 品牌 500 水泥
如果我們已更深入地認識了磚與砂漿，還要指出，將磚以長邊沿著牆長方向擺放的砌築方式稱為順長層（圖 7，1 部分）。此外，還有側立層（圖 7，3 部分）以及所謂的兵式層（圖 7，4 部分），採單排形式。
磚塊可以沿長向與橫向對半切分，但常常也需要 1/4 和 3/4 這類的半塊。利用這些半塊可砌出柱體。非常重要的是，上層磚層必須相對於其下方的磚層錯開半個分格。這種搭接能確保牆體的牢固性。另一點同樣重要的是，砂漿不僅要位於各層之間，也要位於同一層中各磚之間的側向接縫處（圖 7，下部）。
圖 7
在已完成的層面上，應以抹刀塗抹一層均勻且稀軟的砂漿，厚度約為 1 cm；在此層上放置磚塊（3），並且也要在磚塊端部塗抹砂漿（2）。已放置的磚塊應先從上方用敲擊使其到位（4），然後再從側面（5）敲擊調整（敲擊未抹砂漿的端面）。稀軟砂漿會流入垂直接縫，從而形成良好的黏結。
將磚塊對半切割時，適合先在錘柄上標記長度，這樣便可輕易標示出切割半磚或四分之一磚的位置。應在切割處於磚塊兩側畫出較深的線，然後敲擊欲切下部分的中央，磚塊即可折斷。進行此操作時，應以左手握住磚塊。
抹灰比切磚需要更高的經驗。對於很少從事砌築工作的人來說，要學會僅用手腕一次動作就把抹刀中的砂漿甩到牆上並不容易。因此，較好的方法是先把砂漿放在較大的抹板上，然後從牆的下端開始——讓抹板保持水平，並與牆面成約 20° 的角度——以輕微壓力將砂漿塗抹到表面上（圖 8）。
圖 8