住宅
建筑初期困难
在较小的建筑施工中已作为家中工匠积累了相当经验的人，会更容易着手建造一座家庭住宅或一套公寓。这里并不是说他自己亲自施工，因为这类工作需要一定的专业人员。不过，>>投资者<< 当然也应当了解这些工作，并且在较为简单的事项上亲自参与，必要时其家人或朋友也可参与。这里要谈的正是对“大的”建筑工程的参与，也就是施工准备工作。
建房首先需要落实土地。购地前只“看一看”土地是不够的。为了确保未来建筑的最佳条件，必须获取与土地相关的多方面信息。购地前建议咨询专业人士。土地位置、地形、坡度、场地组成与特性、场地条件、风向、土地的尺寸和形状、现有植被、通行道路和市政设施的位置与状况，都是非常重要的因素，并会对建造过程中的设计和施工产生重大影响。（例如，较高的地下水位将需要额外的防水工程，或者在岩石地基上进行基础施工会更加困难）。综合这些因素后，原本“便宜”的土地实际上可能更“昂贵”。
在购买之前，还应考察土地的“法律状况”。应在土地登记簿中核实该土地是否确实可以自由出售，以及是否偶然负有债务、抵押等负担。与土地相关的特殊规定也有可能存在，例如给予其他使用者通行的权利或义务、排水或供水管线通过、征收、道路建设或其他条件（图 1）。查阅土地登记簿后，应向市镇主管部门咨询该土地上的建筑可能性。我们将在那里了解允许在该地建造什么样的建筑，或者必须建造什么样的建筑（平房、楼房等），是否甚至允许建造，以及周边地区的城市规划前景如何（如将建幼儿园、托儿所、商店等）。如果详细勘察土地的结果良好，土地登记簿中的状况也正常，而且主管建筑部门的意见对我们有利，即不存在任何限制因素或会增加建设成本的情况，我们就可以按照购地及土地过户规定购买该土地。这类详细的前期信息将使我们免于日后失望和不必要的费用，甚至可能避免整个建造计划完全落空。
图 1
购买土地后需要建筑许可。该许可的目的在于使建筑施工符合现行规定，并使有权建造的业主按照规定施工，从而不妨碍相邻业主和社会公共利益。未取得规定的建筑许可便擅自施工者，若施工不专业，应预料到其建筑将由强制拆除，费用由其自行承担。
申请建筑许可时，还应附上土地登记簿摘录，以证明申请人是该土地的合法所有人。还需要取得土地位置图以及建筑项目（总平面和细节）和技术说明。在收集土地资料时，也建议向主管机关了解项目条件（比例、份数等）。不合适的设计往往会成为严重问题。设计只能由获授权的机构或个人编制。我们无意影响未来的“投资者”，但要指出，对于较大的设计机构，可以获得现成的标准方案，这些方案价格相对低廉、现代且经济，且有多种变体，因此能够满足各种不同要求。基于这些方案，更容易获得带有工程量和预算的建筑许可。
在建造自家住宅时，每个人都有自己的想法。这些想法可能是正确且现实的，但其中许多也是不切实际的，因为它们不可实施、不经济、也不现代，而且往往还缺乏美感。设计人员在编制设计方案时必须遵守某些联邦法规、规范以及与设计有关的规定（例如，卫生间入口不能从厨房进入，房间最小面积有规定，室内空间的最低高度、房间布置、饰面、窗面积等都不能随意选择），但同时也必须满足个人，即业主的要求。应当重视设计人员关于采用标准构件（梁、门、窗等）的合理而经济的建议。
在外立面的选择与设计、房间分组、供暖系统、露台、地下室、附属建筑等方面，个人的利益和偏好最能体现出来。我们要提醒的是，主管机关不会根据不专业且不经济、并且不符合住宅建设法规的设计发放建筑许可，这正是为了投资者的利益。
拿到建筑许可后，就应当认真做好施工准备。良好的准备可以使我们避免日后不必要的返工。与办理建筑许可的过程并行，还应委托他人编制工程量清单和预算。根据工程量清单和预算，我们可以确定所需建筑材料的数量（同时考虑必要的损耗）。这些文件对于获得建筑贷款也必不可少。如果我们已经取得了所需贷款（或用于开工的现金），下一步就是采购建筑材料。
材料最好从某家贸易公司采购。也可以购买已使用过的材料——这要便宜得多——但无论如何都应与专家商量（并一起购买）。因为带有砂浆污渍的砖块在后续砌筑和抹灰时会造成困难，因为它们会“透”出砂浆和涂料。木梁、拼花地板、船板地板里也许藏有真菌和昆虫，过一两年后就可能造成巨大损失。某些瓦片需要双倍数量的木条，因此原本便宜的屋面做法后来可能反而更贵。同样，软质、再利用的石灰石不耐霜冻，因此不能用于砌筑和基础。总之，无论是新材料还是旧材料，尤其是常常价格低廉的建筑材料，都必须非常谨慎。应始终索取并保存能证明所有权的文件，同时所有其他收据和文件也应妥善保管。
在第一批材料运到之前，地块上还有许多事情需要整理。如果地块尚未围闭，则在与邻居以及官方数据核对边界之后，应先建起围栏。面向街道的围栏，以及右侧边围栏和后围栏的右半部分——这一切都以从街上看为准——都必须由我们来施工。左侧边围栏和后围栏的左半部分属于左侧邻居，或后方邻居。取得围栏的官方文件可以避免今后可能发生的争执，甚至诉讼。就建筑材料运输方向而言，最好只设置临时且可移动的围栏。
施工的基本前提是现场有水，因为运水既昂贵又复杂。如果我们打井后发现水有硫味、苦味、咸味或臭味，就应请合适的深井钻探专家或水质中和专家帮助。施工中不能使用有侵蚀性或脏污的水，因为它会在短时间内破坏混凝土或砂浆。还应挖好石灰坑，使其不妨碍运输，并与未来墙体保持足够距离。坑底尺寸可为 3 x 2 m，深度为 1,5 m。
还需要一座用于存放材料、工具以及更衣的建筑。为此，应建造一间可封闭的临时棚屋，平面尺寸为3 x 3m，材料可用木材、芦苇或砖。更好的做法是预先建成一座附属建筑，例如燃料棚；这类建筑我们同样有建筑许可，并可将其用作仓储。我们也不能忘记在远离水源的地方修建厕所。在把工具和辅助材料（木工夹具、绳索等）运到现场之后，就可以开始组织建筑材料的运输了。
卡车应按能被充分利用的方式租用。对于散装材料应选用自卸车。我们必须避免廉价但不合法的运输。运来的材料应堆放在未来建筑物周围，以免妨碍后续运输，因为这样可以避免不必要的搬运。水泥必须存放在屋檐下或加以覆盖，砖块应按搭接方式码放，确保不会造成伤害，砂和碎石则应以砖围挡（防止散落）。石灰的消解最好交由专业人员负责。
完成这些之后，我们就可以“标记”建筑的位置。这项工作将由施工工匠完成。他会确定建筑在地块上的准确位置、角点位置以及标高数据。建筑将要建造的地点应清除杂草和表土（以备日后可能使用）。施工场地应保持水平，以便工匠用绳线确定基础的位置。基础沟槽的宽度用木桩标示。我们也可以在工匠监督下参与这些工作，而开挖沟槽完全是我们的工作。在松软地基上需要支撑，而在坚实土层上则必须按给定尺寸精确开挖沟槽，通过修整墙壁侧面来实现。让我们尽量就地平整挖出的土方，位于沟槽 1-2 m 处，但通常仍需外运。土方运输最好安排为运送建筑材料的卡车返程运输。挖完沟槽后，最好立即开始施工基础（以免雨水损坏沟槽）（见图 2）。
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建筑
基础埋深在任何情况下都应至少为 30 cm，低于地面标高，低于冻土线。最快且同时最经济的基础是所谓的“漂浮石基础”，我们可以根据工匠的指导自己施工。砖基础非常昂贵，只能由专业人员建造。在丘陵地区，最适合的是砌石基础。在外部主墙基础完成后，应修建中间墙和隔墙的基础。
根据前述内容，经过细致施工，我们已经做好了所需基础。为获得良好的防水，工人将铺设两层沥青防水板 150，并通过三层热沥青实现完全封闭。还应注意，防水层应比墙体宽 3–10 cm，且接缝处至少应有 15 cm 的搭接。基础墙的水平防水层应在各处与中间墙的水平防水层以及地坪下方的防水层相连接。许多人忽视严谨的防水处理，然而防水是建筑可使用性的基本前提之一（图 3）
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外墙主墙、内墙主墙和隔墙的起始位置，至少应高出计划地坪附近的周围地面标高 30，更好是 40 cm。对于负责组织施工和所谓精细作业的工人，在砌筑时我们可以提供很多帮助。因此，建议对砌筑这一劳动量很大的工序做好充分准备，并对其流程进行详细而周密的安排。
无论我们用于砌筑的是哪种材料，砖、空心砖、砌块、抗冻碎石或加工的优质石材，以下黄金规则都适用于任何砌体工程。
- 不要试图什么都自己做！优质砌筑只能由合格工人保证。如果我们没有学过砌筑工艺，那么就帮忙搬砖、递砖、拌和并运送砂浆、搬运脚手架等。（图 4）。
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2。墙体所需承重宽度由专业人员在设计阶段确定。满足保温要求的厚度取决于墙体材料，而该尺寸的最小值则按承载要求由法规加以规定。我们不能一味节省墙厚，因为那样今后会产生更高的供暖费用；此外，薄墙还可能出现水蒸气凝结，这对健康有害，并会损坏涂料和家具。就我们的气候条件而言，建议采用宽度为 38 cm 的砖墙（不含砂浆）。石墙的宽度应至少为 50 cm（这也是为了满足承载要求）。此外，还有多种其他墙体组合，其中最著名的是纵向空心砖与竖砌小砖的组合。这类墙体的厚度为 33 cm，但施工要求十分细致。优质的墙体应完全垂直，其中各个构件应正确咬合。对于砖墙，还应特别注意砖层应整齐且水平铺设。为了在砌筑时保持尺寸，应使用木块、木条、绳线和铅垂线，并且应经常检查砌筑质量（至少在 2-3 层之后）。
3。水平和垂直缝隙（石材为斜缝时）应约为 1 cm，并应将这些缝隙用砂浆充分填实。砂浆质量由专业人员确定；通常使用标号为 H4 或 H6 的砂浆。砌筑柱和烟囱需要用水泥增强砂浆。砂浆必须非常仔细地拌合，以免其中有砂和石灰结块。拌制砂浆时应使用陈化石灰以及不含黏土、淤泥和杂质的砂子。
4. 在砌筑时，高度约为 1 m 以上就需要脚手架。脚手架只能由具备相应资格的工人制作，或按照工匠的指导搭建；脚手架材料必须完全合格，并配有适当的铺板。脚手架上应设置带防滑条的通行板。砂浆箱应装填妥当，以免运输过程中散落。鉴于砌筑时会消耗大量砂浆，每位砌筑工都应准备两个砂浆箱。
5。我们绝不能让工地上杂乱无序！在施工过程中及完工后，应清理脚手架，以免地面上的砂浆凝固。还应清理砂浆箱，只准备当天将要使用的砂浆量。应捡起掉落的砖块并清除现场废弃物，以便腾出运输通道。砖块应运到并堆放好，使砌筑工方便取用，同时注意堆垛不要倒塌或坠落。
6。一名泥瓦工八小时可砌筑 800-1000 块砖。如果把工作组织成：一名工人抹灰浆，另一名递砖，第三名（工匠）负责砌筑，而其余人员（家庭成员）负责运送材料，那么八小时内甚至可以砌筑 7000 块砖。这样，住宅的承重墙可在 4–5 天内完成。应特别注意墙体接缝、转角、洞口框架的正确施工，以及其精确调整和砌筑搭接的调整。
7. 隔墙的厚度可以为 6、10、12 和 25 cm（取决于结构和分隔要求）。隔墙的施工应由专业人员进行，因为这些墙必须嵌入主墙的槽口中，而砌块隔墙还应配以加固。应注意，“潮湿”房间（浴室、厨房）的砌块墙厚度至少应为 10 cm，因为随后在制作所需槽口时，6 cm 厚的墙体会被破坏。
8. 最后再谈几句关于参与自建住宅施工人员的健康保护。在工作场所应提供洗漱条件、用于存放和晾干汗湿工作服的小房间、防晒油（用于日晒）以及护肤油脂。磨破的手和被砂浆腐蚀的手应仔细清洗，伤口应消毒，茧子应涂抹护理。为防止过度日晒——尤其是那些不习惯繁重体力劳动的人——应使用防晒油、宽檐帽和轻便衣物。应将儿童远离施工现场和消石灰坑。这类对孩子有吸引力的场所应加以围护并妥善整理。
砖是经典的建筑材料，十分重要，因此我们用两幅图专门介绍这种材料，以展示其特性，即“使用规范”（图 5 和图 6）。
图 5
小框中的数字表示，用不同尺寸的砖砌成 1 m2 墙体时所需的砖块数量。自行施工的人可轻松计算计划房间墙体的面积。墙体体积的计算要复杂得多，因此我们给出了砖块数量与墙体面积之间的对应关系（特别地，我们还给出了高度为 1 m 的柱所需砖块数）。
在确定这些数据时，我们也考虑了砂浆所占空间；凡每1 m2的件数不是整数的地方，我们都向上取整。
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我们提醒施工人员注意，如果按内表面积进行计算，角部用于墙体相互搭接所需的砖数会被忽略。因此，应将一面墙在组合中的长度增加墙厚的数值。按行砌好的砖只是一堆材料，只有用砂浆砌合后才会成为墙。砂浆是熟石灰、砂、水和水泥的混合物，稠度如奶油。
各种砂浆的应用
标号为 H4 的砂浆——用于轻载墙体。
标号 H6 的砂浆——用于受力较小的砖石基础、烟囱、隔墙和拱顶。
砂浆标号 H10——用于厚度 25 cm 及以下的承重墙，以及底面积小于 0,1 m2 的柱子
标号为H25的砂浆——用于建筑物地下室空间的主墙。
砂浆标号 H50 ——用于带加强措施的砖柱，以应对“侵蚀性”地下水。
H80 号砂浆——用于“侵蚀性”地下水的情况。
标号为 H90 的砂浆——用于极“侵蚀性”水的情况。
此外，当然，强度方面的要求也是决定性的。
各类砂浆的组成
H10：1,00 m3 砂，250 kg 标号为 300 的水泥或 0,25 m3 石灰
200 kg 牌号水泥 400
Н25: 1,00 m3 砂，350 kg 标号 300 的水泥，或 0,10 m3 石灰
300 kg 牌号水泥 400
H4: 1,00 m3 立方米砂子 0,25 m3 石灰
H4f/100h: 1,00 m3 砂 100 kg 水泥，标号 300 0,25 m3 石灰
H4f/75n: 1,00 m3 砂子 75 kg 标号 400 水泥 0,25 m3 石灰
H4f/50 o: 1,00 m3 砂 50 kg 品牌水泥 500 0,25 m3 石灰
Н6: 1,00 m3 砂，175 kg 水泥，标号 300，或 0,25 m3 石灰
150 kg 水泥标号 400
VP/100h: 1,00 m3 砂 100 kg 水泥，标号 300 0,33 m3 石灰
а/250 h: 1,00 m3 砂 250 kg 水泥标号 300 —–
o/225n: 1,00 m3 沙子 225 kg 水泥等级 400 —–
带结块的石灰，或未充分混合、消化不良的石灰，会在墙面上造成颗粒状痕迹的坑洞。
几种混凝土
了解混凝土的特性和若干种类是有益的，并需注意，主要胶结材料——水泥——的强度会随着编号 200、300、400、500 的增大而提高。另一方面，混凝土从 B50 到 В500 的标记则表示其抗压强度。下面列出若干“品类”：
B - 50: 1,20 m3 立方米碎石 150 kg 号水泥 300 或 110 kg 号水泥 400
B - 70: 1,20 m3 砾石，190 kg 标号 300 的水泥，或 150 kg 标号 400 的水泥
B - 100：1,20 m3 m3 砂砾 250 kg 牌 300 水泥，或 200 kg 牌 400 水泥
В - 140: 1,20 m3 立方米碎石 270 kg 300 牌水泥，或 250 kg 400 牌水泥
B - 200: 1,30 m3 立方米碎石 278 kg 500牌水泥
既然我们已经更好地了解了砖和砂浆，也顺便提一下：将砖按长度方向沿墙长方向排列进行砌筑的方式称为顺长层（图 7，第 1 部分）。此外还有丁顺层（图 7，第 3 部分）以及所谓的军人层（图 7，第 4 部分），单列形式。
砖块可以沿纵向和横向对半切开，但通常还需要 1/4 和 3/4 件。用这些可以砌出柱子。非常重要的一点是，上层砖块必须相对于其下方一层错开半块。这样的搭接可确保墙体的强度。还必须注意，砂浆不仅要填充各层之间，还要填充同一层中各砖块在横向上的接缝（图 7，下部）。
图 7
在已完成的各层上，应使用抹刀涂抹一层均匀、稀薄的砂浆，厚度约为 1 cm；在这一层上放置砖块（3），并且还应在砖端涂抹砂浆（2）。放好的砖块应先从上方轻敲到位（4），然后再从侧面（5）轻敲到位（对未涂砂浆的端面敲击）。稀薄的砂浆还会渗入竖向灰缝，从而形成良好的结合。
为了把砖劈成两半，最好在锤柄上标出长度，这样就能轻松标记出切半砖或四分之一砖的位置。应在切割处的砖两面划出较深的线，然后敲击拟切下部分的中间，砖便会断开。进行此操作时，砖应握在左手中。
抹灰比砌砖切割更需要经验。对于很少从事砌筑工作的人来说，要学会只用手腕一次动作就把泥铲上的灰浆甩到墙上是很困难的。因此，最好先把灰浆放在较大的抹板上，然后从墙的下端开始——使抹板保持水平，并与墙面成约 20° 的角度——轻轻压向墙面，将灰浆抹到表面上（图 8）。
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