Casa familiar
Dificultades iniciais da construción
Quen xa adquiriu suficiente experiencia en pequenos traballos de construción como manitas na casa, abordará con máis facilidade a construción dunha vivenda unifamiliar ou dun piso. Aquí non se quere dicir que el mesmo execute a obra, porque é un traballo que require determinados especialistas. Mais, sen dúbida, é bo que tamén o >>investidor<< estea informado destes traballos e que nas tarefas máis sinxelas participe el mesmo, e eventualmente tamén os membros da súa familia ou os amigos. Aquí falarase precisamente da participación nas construcións «grandes», é dicir, dos preparativos para construír.
Para a construción cómpre primeiro asegurar o terreo. Non abonda con só «mirar» o terreo antes da compra. Co fin de garantir as mellores condicións para o futuro edificio, é necesario obter información sobre varios aspectos relacionados co terreo. Recoméndase consultar un especialista antes da compra. A situación do terreo, o relevo, a pendente, a composición e o carácter do terreo, as condicións do terreo, a dirección dos ventos, as dimensións e a forma do terreo, a flora existente, a situación e o estado dos camiños de acceso e das redes de servizos son factores moi importantes e inflúen de maneira decisiva no proxecto e na execución dos traballos durante a construción. (Por exemplo, un nivel alto das augas subterráneas requirirá traballos adicionais de hidroillamento, ou, en terreo pedregoso, os traballos para facer os cimentos son máis difíciles). Tendo en conta estes factores pode resultar que un terreo «máis barato» sexa en realidade «máis caro».
Antes da compra tamén se debe examinar a «situación xurídica» do terreo. Hai que comprobar nos libros de propiedade se o terreo está realmente libre para a venda e se non está, por casualidade, gravado con débedas, hipoteca, etc. É posible que existan disposicións especiais en relación co terreo, como por exemplo o dereito, ou a obriga, de dar paso a outros usuarios, o paso de auga ou da rede de abastecemento, a expropiación, a construción de estradas ou outras condicións (fig. 1). Despois de examinar os libros de propiedade debemos dirixirnos ao órgano competente do concello para obter información sobre as posibilidades de construción no terreo. Alí saberemos que tipo de edificio podemos, ou debemos, construír nese lugar (nun só andar, de varios pisos, etc.), se se pode construír en absoluto, e cales son os plans urbanísticos de futuro da contorna (onde se construirá o xardín de infancia, a gardería, as tendas, etc.). Se os resultados do exame detallado do terreo son favorables e se a situación nos libros de propiedade está en orde, e ademais o ditame do órgano competente para a construción é favorable para nós, é dicir, non hai ningún factor limitante nin feitos que puidesen aumentar os custos da construción, podemos mercar o terreo cumprindo as disposicións para a compra e para a inscrición do terreo. Este tipo de informacións previas detalladas aforraranos decepcións posteriores e gastos innecesarios, e mesmo quizais que o plan de construción fracase por completo.
FIGURA 1
Despois da compra do terreo é necesaria a licenza de obra. O obxectivo desta licenza é que a construción do edificio se realice de acordo coa normativa vixente e que o propietario que ten dereito a construír execute a obra de maneira que non prexudique os intereses dos propietarios veciños e da comunidade. Quen execute a construción sen a licenza de obra prescrita, de forma non profesional, debe contar con que o edificio lle será derrubado por forza e a expensas súas.
Xunto coa solicitude de licenza de construción débese achegar tamén un extracto do rexistro da propiedade como proba de que o solicitante é o propietario lexítimo do terreo. Tamén é necesario obter o plano de situación do terreo así como o proxecto do edificio (situación e detalles) coa descrición técnica. É recomendable obter información do órgano competente tamén sobre as condicións do proxecto (escala, número de exemplares etc.) cando recollemos información sobre o terreo. Os proxectos inadecuados adoitan representar un problema serio. Os proxectos só poden ser elaborados por institucións, é dicir, persoas autorizadas para iso. Non é a nosa intención influír nos futuros »investidores«, pero chamamos a atención sobre o feito de que nas organizacións de proxecto máis grandes poden obterse proxectos tipo xa feitos, relativamente económicos, modernos e rendibles, elaborados en varias variacións, de maneira que poden satisfacer condicións diversas. A partir destes proxectos é máis doado obter licenzas de construción que dispoñan de medicións e orzamento.
Na construción da súa propia casa cada persoa ten as súas ideas. Estas ideas poden ser correctas e realistas, pero moitas delas son irrealizables, antieconómicas e desactualizadas, e a miúdo tamén de mal gusto. Ao elaborar o proxecto, o proxectista debe aterse a determinadas disposicións federais, normas e prescricións relativas ao deseño (por exemplo, a entrada ao WC non pode ser desde a cociña, a superficie mínima dun cuarto está prescrita, a altura mínima dos espazos interiores, a disposición dos espazos, os revestimentos, as superficies das xanelas e similares non poden elixirse ao gusto), mais ao mesmo tempo debe satisfacer tamén as esixencias dos particulares, é dicir, dos propietarios. Débense valorar as propostas útiles e económicas dos proxectistas relativas ao emprego de elementos tipo (vigas, portas, xanelas etc.).
Os intereses e aspectos dos individuos poden expresarse sobre todo na elección e no deseño da fachada, a agrupación de estancias, o sistema de calefacción, as terrazas, os sotos, os edificios anexos etc. Chamamos a atención sobre o feito de que a autoridade competente non expedirá a licenza de obra sobre a base de proxectos non especializados e antieconómicos, que non estean en consonancia coa normativa de construción de vivendas, precisamente por interese dos investidores.
Cando obtivemos a licenza de obra, cómpre prepararse con coidado para a construción. Unha boa preparación aforraranos traballos innecesarios máis adiante. Paralelamente ao procedemento de obtención da licenza de obra, hai que encomendar a alguén a elaboración do medición e do orzamento. Sobre a base do medición e do orzamento podemos determinar a cantidade necesaria de material de construción (tendo en conta tamén a merma necesaria). Estes documentos tamén son necesarios para obter un préstamo para a construción. Se conseguimos tamén o préstamo necesario (ou o diñeiro en efectivo para o inicio da construción), segue a adquisición do material de construción.
O material é mellor adquirilo nunha empresa comercial. Existe tamén a posibilidade de mercar material xa utilizado —o que é considerablemente máis barato—, pero isto debe, en todo caso, acordarse cun especialista (e mercarse conxuntamente). De feito, os ladrillos sucios con argamasa ocasionarán despois dificultades ao levantar e revocar, porque «traspasarán» o revoco e a pintura. Nas vigas de madeira, nos parqués e nos chans de táboas poden agocharse fungos e insectos, que ao cabo dun ou dous anos poden causar enormes danos. Para algúns tellares precisa-se o dobre de listóns, polo que é posible que un cubrición económica do tellado resulte despois máis cara. Así mesmo, a pedra calcaria branda e usada non resiste a xeada, polo que non a poderemos empregar para a albañaría nin para os cimentos. En xeral, cómpre ser moi prudente, tanto se se trata de materiais novos como de vellos, a miúdo baratos, para a construción. Hai que solicitar sempre e conservar os documentos que acrediten a propiedade, mais tamén todos os demais recibos e documentos deben gardarse con esmero.
Antes de que chegue o primeiro envío de materiais, aínda hai moitas cousas que hai que deixar arranxadas no terreo. Se o terreo aínda non está pechado, despois de harmonizar os límites cos veciños e cos datos oficiais hai que erguer a cerca. A cerca cara á rúa e o lado dereito e a metade dereita da cerca traseira, todo isto visto desde a rúa, debemos facelo nós. A cerca lateral esquerda e a metade esquerda da cerca traseira pertencen ao veciño esquerdo, é dicir, ao de atrás. Ao obter a documentación oficial sobre as cercas evitaremos posibles disputas posteriores, e talvez mesmo preitos. No sentido do transporte do material de construción, é recomendable facer só unha cerca provisional e móbil.
A condición básica para a construción é a existencia de auga no propio lugar, porque o transporte de auga é caro e complicado. Se perforamos un pozo e a auga é sulfurosa, amarga, salgada ou fedorenta, hai que buscar axuda dun especialista na perforación dun pozo axeitado (profundo) ou na neutralización da auga. A auga agresiva ou sucia non pode empregarse na construción, porque ao cabo dun curto tempo estragará o formigón ou o morteiro. Hai que escavar tamén un foxo para a cal, de maneira que non estorbe o transporte e quede suficientemente afastado dos futuros muros. A base do foxo pode ser 3 x 2 m, e a profundidade 1,5 m.
Tamén se precisa un edificio para almacenar materiais, ferramentas e para cambiarse de roupa. Para este fin debe construírse unha cabana provisional cunha base de 3 x 3m, de madeira, xunco ou ladrillo, con posibilidade de peche. Pero é moito mellor construír de antemán un dos edificios auxiliares, por exemplo un alpendre para combustible, para o que tamén dispoñemos de licenza de obra, e utilizalo para almacenamento. Non debemos esquecer tampouco a construción do WC nun lugar afastado da auga. Despois de levar as ferramentas e os materiais auxiliares (gatas de carpinteiro, cordas, etc.) podemos iniciar a organización do transporte do material de construción.
O camión debe alugarse de maneira que se aproveite por completo. Para materiais a granel cómpre pedir volquetes. Debemos evitar o transporte barato, pero non permitido. O material entregado debe colocarse nos arredores do futuro edificio, de xeito que non dificulte o transporte posterior, pois así evitaremos traslados innecesarios. O cemento debe gardarse baixo cuberta ou tapado, os ladrillos apilados con amarre, sen perigo de lesións, e a area e a grava valadas con ladrillos (para evitar a dispersión). O apagado da cal convén confiárllelo a un especialista.
Despois disto podemos «marcar» o lugar do edificio. Isto farao o mestre encargado da obra. El determinará a posición exacta do edificio no terreo, a posición dos ángulos e os datos de altura. Do lugar onde se construirá o edificio debe retirarse a maleza e o humus (para un posible uso posterior). O terreo da construción debe ser horizontal para que o mestre poida determinar coa corda a posición dos cimentos. A anchura das gabias para os cimentos márcase con estacas. Podemos participar, baixo a supervisión do mestre, tamén nestas tarefas, e a escavación das gabias correspóndenos por completo. En terreo frouxo son necesarios apeos, e en solo firme debemos executar as gabias con exactitude segundo as dimensións dadas, rebucando os lados dos muros. Tentemos nivelar a terra extraída no propio lugar, 1-2 m da gabia, pero o máis frecuente é que sexa necesario transportala. O transporte da terra resólvese mellor como transporte de retorno do camión que achega o material de construción. Despois de escavar as gabias, o mellor é comezar de inmediato coa execución dos cimentos (para que a chuvia non dane as gabias) (fig. 2).
FIGURA 2
Construción
A profundidade da cimentación debe ser en calquera caso de polo menos 30 cm por baixo do nivel do terreo, por baixo da liña de xeada. A cimentación máis rápida e ao mesmo tempo máis económica é o chamado «pedra flotante», que tamén podemos facer nós mesmos seguindo as instrucións do mestre. A cimentación de ladrillo é moi cara e só a pode construír un especialista. En lugares de terreo elevado, a máis axeitada será unha cimentación de pedra. Despois de executar a cimentación dos muros principais exteriores, débense facer as cimentacións dos muros interiores e tabiques.
A partir do anterior, mediante un traballo coidadoso, xa construímos os cimentos necesarios. Para unha boa illación, o mestre colocará dúas capas de placas bituminosas de illamento 150 e tres capas de betume quente asegurarán un peche completo. Tamén hai que prestar atención a que a illación sexa 3–10 cm máis ancha ca o muro e a que nas xuntas haxa polo menos 15 cm de solape. A illación horizontal dos muros principais debe conectarse en todas partes coas illacións horizontais dos muros intermedios e coas illacións baixo o chan. Moitos descoidan unha illación coidadosa; con todo, a illación é unha das condicións fundamentais para a utilizabilidade do edificio (fig. 3)
FIGURA 3
O inicio dos muros principais exteriores, dos muros principais interiores e dos tabiques debe quedar polo menos 30, e aínda mellor 40 cm, por riba do nivel do terreo circundante nas proximidades do nivel previsto do piso. Ao mestre que organiza os traballos e realiza os chamados traballos de precisión podemos axudarlle moito durante a construción de muros. Por iso é recomendable preparar ben a albañilería, unha das operacións que require moito traballo, e desenvolver detallada e coidadosamente o plan do seu curso.
Independentemente do material que empreguemos para a fábrica, ladrillos, ladrillos ocos, bloques, pedra escachada resistente ao xeo ou pedra nobre labrada, as seguintes regras de ouro servirán para calquera fábrica.
- Non nos esforcemos por facer todo nós mesmos! A boa calidade da albanelaría só a pode garantir persoal cualificado. Se non aprendemos o oficio de albanel, entón axudemos no transporte de ladrillos, na adición, na mestura e transporte do morteiro, no transporte dos andamios e semellantes (fig. 4).
IMAXE 4
2. O ancho portante necesario do muro determínao o especialista xa durante o proxecto. O espesor necesario para o illamento térmico depende do material do muro e o valor mínimo desta magnitude, de acordo coa capacidade de soportar cargas, está regulado polas normas. Non debemos aforrar a toda costa no espesor dos muros, porque despois teremos maiores custos de calefacción; ademais, en muros delgados son posibles condensacións de vapor de auga, o que é prexudicial para a saúde e estraga a pintura e o moble. Para as nosas condicións térmicas son preferibles muros de ladrillo cun ancho de 38 cm (sen morteiro). Os muros de pedra deben ter como mínimo 50 cm de ancho (xa tamén pola capacidade de soportar cargas). Existen tamén outras combinacións de muros, das cales a máis coñecida é a combinación de ladrillos ocos colocados lonxitudinalmente e ladrillos máis pequenos colocados en padiola. O espesor destes muros é 33 cm, pero require unha execución coidadosa dos traballos. Un bo muro é perfectamente vertical e os elementos individuais nel están colocados con ligazón. Nos muros de ladrillo hai que prestar especial atención tamén a que as fiadas de ladrillo estean colocadas de maneira uniforme e horizontal. Para manter as dimensións durante a albanelaría, débense empregar escuadras, táboas, listóns, cordas e o prumo, e cómpre controlar a miúdo a corrección da execución (como mínimo despois de 2-3 fiadas).
3. As xuntas horizontais e verticais (no caso da pedra, inclinadas) deben ser duns 1 cm e estas xuntas deben encherse ben con morteiro. A calidade do morteiro determínaa un especialista; normalmente emprégase morteiro da marca H4 ou H6. Para a albanelería de piares e chemineas é preciso un morteiro reforzado con cemento. O morteiro debe mesturarse con moito coidado para que non haxa nel grumos de area e de cal. Para mesturar o morteiro débense empregar cal envellecida e area sen arxila, sen limo e sen impurezas.
4. Ao levantar paredes, por riba dunha altura de arredor de 1 m son xa necesarios andamios. Os andamios só poden ser montados por operarios cualificados para iso, ou ben se fabrican segundo as instrucións do mestre, e o material para os andamios debe estar completamente en bo estado e contar co piso axeitado. Nos andamios débense colocar táboas de acceso con táboas de listóns para evitar esvarar. A caixa para o morteiro debe encherse de modo que durante o transporte non se derrame. Tendo en conta que durante a albañilería se consume unha maior cantidade de morteiro, débense preparar dúas caixas para cada albanel.
5. Non debemos permitir desorde na obra! Durante o traballo e ao final del débense limpar os andamios para que o morteiro no chan non fragüe. Tamén hai que limpar as caixas de morteiro e preparar só a cantidade de morteiro que se vaia utilizar ese día. Débense recoller os ladrillos que caeran e limpar o terreo dos residuos para liberar as vías de transporte. Os ladrillos débense traer e apilar de modo que estean ao alcance do albanel, tendo coidado de que a morea non se derrube nin caia.
6. O rendemento dun albanel é a colocación de 800-1000 ladrillos en oito horas. Se o traballo se organiza de modo que un operario coloca o morteiro, outro entrega os ladrillos, un terceiro (o mestre) colócaos ou levanta a fábrica, e os demais (membros da familia) realizan o subministro dos materiais, é posible colocar tamén 7000 ladrillos en oito horas. Deste xeito, os muros principais dunha edificación familiar poden rematarse en 4–5 días. Débese prestar especial atención á correcta execución das xuntas dos muros, aos cantos, aos marcos das aberturas, ao seu coidadoso axuste e ao axuste do aparello.
7. Os espesores dos tabiques poden ser 6, 10, 12 e 25 cm (segundo as esixencias da estrutura e da compartimentación). A execución dos tabiques debe realizala un especialista, porque estes muros deben enlazarse nas ranuras dos muros principais, e os tabiques de bloque deben dotarse tamén de reforzos. Tense en conta que o espesor dos muros de bloque dos locais »húmidos« (baño, cociña) sexa de polo menos 10 cm, porque máis adiante, ao facer as ranuras necesarias, os muros de 6 cm estragaríanse.
8. E, por último, unhas palabras sobre a protección da saúde dos participantes na construción dunha casa unifamiliar. No lugar de traballo débese garantir a posibilidade de lavarse, unha pequena estancia para gardar e secar a roupa de traballo suada, aceite para o sol e unha crema graxa para o coidado da pel. As mans gretadas e corroídas polo morteiro deben lavarse con coidado, as feridas deben desinfectarse e os ampolos untarse. Contra a influencia excesiva do sol – especialmente aqueles que non están afeitos a un traballo físico duro – deben empregar aceite solar, un sombreiro de ala ancha e roupa lixeira. Os nenos deben afastarse da obra, da fosa para apagar a cal. Estes lugares, atractivos para xogar, deben valarse e acondicionarse.
Material de construción clásico, o ladrillo é moi importante, polo que dedicamos dúas imaxes a este material para mostrar as súas características, é dicir, as »normas de uso« (fig. 5 e fig. 6).
FIGURA 5
Os números nos pequenos cadros mostran cantos pezas de ladrillo son necesarias para 1 m2 dun muro de espesor diferente, feito con ladrillos de distintas dimensións. Quen constrúa pola súa conta poderá calcular facilmente as superficies dos muros dos locais proxectados. O cálculo do volume dos muros xa é máis complicado e precisamente por iso indicamos a relación entre o número de pezas e a superficie do muro (excepcionalmente indicamos o número necesario de ladrillos para un piar de altura 1 m).
Ao determinar estes datos tivemos en conta tamén o espazo que ocupa o morteiro e, alí onde o número de pezas por 1 m2 non era un número enteiro, redondeamos cara arriba.
FIGURA 6
Chamamos a atención dos construtores sobre o feito de que o número necesario de ladrillos nos cantos para o entrelazado mutuo dos muros desaparece se facemos o cálculo sobre a base das superficies interiores. Por iso, a lonxitude dun muro na composición debe aumentarse polo valor do espesor do muro. Os ladrillos colocados en filas representan só unha morea de material; só ao enlazalos con morteiro converteranse en muro. O morteiro é unha mestura de cal apagada, area, auga e cemento da consistencia de nata.
Aplicación de diversos tipos de morteiro
Argamasa da marca H4 - para paredes pouco cargadas.
Morteiro da marca H6 - para cimentacións de menor carga de ladrillo e pedra, para chemineas, para muros divisores e para bóvedas.
Argamasa coa designación H10 - para muros portantes de 25 cm de espesor e menos e para piares con superficies menores de 0,1 m2
Morteiro de marca H25 - para os muros principais do espazo do soto dos edificios.
Morteiro de marca H50 - para piares de ladrillo con reforzo no caso de augas subterráneas «agresivas».
Argamasa designación Н80 - para o caso de augas subterráneas »agresivas«.
Argamasa de marca H90 - para o caso de augas moi »agresivas«.
Ademais destes aspectos, naturalmente, son determinantes as esixencias en canto á resistencia.
Composición dos distintos tipos de morteiros
H10: 1,00 m3 de area, 250 kg de cemento marca 300 ou 0,25 m3 de cal
200 kg de cemento da marca 400
Н25: 1,00 m3 de area, 350 kg de cemento da marca 300 ou 0,10 m3 de cal
300 kg de cemento da marca 400
H4: 1,00 m3 de area 0,25 m3 de cal
H4f/100h: 1,00 m3 de area 100 kg cem. marca 300 0,25 m3 de cal
H4f/75n: 1,00 m3 de area 75 kg cem. marca 400 0,25 m3 de cal
H4f/50 o: 1,00 m3 de area 50 kg cem. marca 500 0,25 m3 de cal
Н6: 1,00 m3 de area 175 kg cem. marca 300 ou 0,25 m3 de cal
150 kg cem. da marca 400
VP/100h: 1,00 m3 de area 100 kg cem. marca 300 0,33 m3 de cal
а/250 h: 1,00 m3 area 250 kg cem. marca 300 —–
o/225n: 1,00 m3 de area 225 kg cem. marca 400 —–
A cal con grumos ou a cal non mesturada e apagada con mala calidade provocará cráteres na parede en forma de marcas de gran.
Algunhas clases de formigón
É bo coñecer as características e varias clases de formigón, co apunte de que a resistencia do principal material aglutinante, o cemento, aumenta ao medrar os números (200, 300, 400, 500). A designación do formigón de B50 a В500 indica, pola súa banda, a súa resistencia á compresión. Velaquí algunhas clases para o »surtido«:
В - 50: 1,20 m3 de grava 150 kg de cemento marca 300 ou 110 kg de cemento marca 400
B - 70: 1,20 m3 de grava 190 kg de cemento da marca 300 ou 150 kg de cemento da marca 400
B - 100: 1,20 m3 de grava 250 kg de cemento marca 300 ou 200 kg de cemento marca 400
В - 140: 1,20 m3 de grava 270 kg de cemento de marca 300 ou 250 kg de cemento de marca 400
B - 200: 1,30 m3 de grava 278 kg de cemento da marca 500
Se xa coñecemos mellor os ladrillos e a argamasa, sinalemos tamén que o modo de enlazar os ladrillos colocándoos ao longo na dirección da lonxitude do muro chámase fiada de tizóns (fig. 7, parte 1). Existe tamén a fiada de cabeceiras (fig. 7, parte 3.) e a chamada fiada de soldados (fig. 7, parte 4.) na variante dunha soa ringleira.
Os ladrillos poden cortarse á metade lonxitudinal e transversalmente, pero a miúdo fan falta pezas de 1/4 e 3/4- parte. Con estas fórmanse os piares. É moi importante que a capa superior de ladrillos estea desprazada media división respecto da capa situada debaixo dela. Esta ligazón asegura a resistencia do muro. Tamén é importante que haxa morteiro non só entre as distintas capas, senón tamén entre os ladrillos da mesma capa no sentido lateral (fig. 7, parte inferior).
FIGURA 7
Sobre as capas xa feitas debe aplicarse cunha paleta unha capa uniforme e fluída de morteiro de aproximadamente 1 cm de espesor; sobre esta capa colócanse os ladrillos (3) e tamén se debe aplicar morteiro aos extremos dos ladrillos (2). Os ladrillos colocados deben levarse ao seu sitio primeiro con golpes desde a parte superior (4), e despois tamén desde o lado (5) (golpes na testa que non foi untada con morteiro). O morteiro fluído penetrará tamén nas xuntas verticais e así lograrase unha boa ligazón.
Para partir ladrillos á metade convén marcar a lonxitude no mango do martelo e así poderemos sinalar facilmente o lugar para cortar media peza ou un cuarto de ladrillo. No lugar de corte debe trazarse unha liña máis fonda polos dous lados do ladrillo e, golpeando no centro da parte que se quere separar, o ladrillo rómpese. Nesta operación o ladrillo debe soster na man esquerda.
Para o enlucido é necesaria aínda máis experiencia que para o corte do ladrillo. Botar o contido da paleta ao muro nun só movemento da man dificilmente o aprenderá quen se dedica pouco ao oficio de albanel. Por iso, é mellor poñer o morteiro nunha espátula máis grande e, empezando polo extremo inferior do muro —suxeitando a espátula en horizontal e cun ángulo duns 20° respecto ao muro—, aplicar o morteiro á superficie cunha lixeira presión contra o muro (figura 8).
IMAXE 8